Sprawdź umowę zanim podpiszesz
Sprawdź umowę i sprzedawcę przed zakupem nieruchomości za granicą.
DLACZEGO TO MA ZNACZENIE
Bo gdy podpiszesz umowę, ryzyko jest już po Twojej stronie.
Zakup nieruchomości za granicą często oznacza podpisywanie skomplikowanych umów, które zostały przygotowane tak, aby chronić sprzedawcę — nie kupującego.
Ukryte zapisy, niejasna struktura własności, ryzyka związane z płatnościami czy brak wymaganych pozwoleń zdarzają się nawet w renomowanych inwestycjach.
Weryfikacja umowy daje Ci niezależne wyjaśnienie prawne tego, co faktycznie kupujesz, jakie ryzyka mogą się pojawić oraz do czego naprawdę zobowiązuje Cię umowa — zanim wpłacisz jakikolwiek depozyt.
Bez presji.
Bez sprzedażowej narracji.
Po prostu jasność przed podjęciem decyzji.
Twoje pieniądze. Twoja decyzja.
Bez ukrytych zapisów.
Bez niespodzianek.
Kupuj z pewnością,
nie na podstawie przypuszczeń.
NASZ PROCES
Jak działa weryfikacja umowy
1. Prześlij dokumenty
Prześlij umowę (projekt lub podpisaną), warunki rezerwacji, harmonogram płatności oraz inne dokumenty otrzymane od dewelopera (np. broszury, e-maile, załączniki, specyfikacje lub instrukcje płatności).
2. Analizujemy i wyjaśniamy
Sprawdzamy warunki umowy, strukturę własności, harmonogram płatności oraz kluczowe ryzyka — i wyjaśniamy je prostym, zrozumiałym językiem.
3. Podejmujesz decyzję
Otrzymujesz pisemne podsumowanie z kluczowymi ryzykami, rekomendacjami i dalszymi krokami — dzięki czemu możesz zdecydować, czy negocjować, poczekać czy kontynuować zakup.
CEL
Nasza misja
Chronimy prywatnych kupujących przed ryzykiem prawnym przy zakupie nieruchomości za granicą — zanim pieniądze zmienią właściciela.
Transakcje zagraniczne często oznaczają inne przepisy, język i standardy prawne. Ryzyko może obejmować m.in.:
utratę nieruchomości po kilku latach
brak ważnego tytułu własności
problemy z własnością gruntu (np. państwową lub lokalną)
brak wymaganych pozwoleń odkryty dopiero po zakupie
Otrzymujesz niezależne i zrozumiałe wyjaśnienie, co dokładnie kupujesz — zanim podejmiesz decyzję.
skutek
NASZE ZOBOWIĄZANIE
Dajemy kupującym rzetelną ocenę prawną przed podjęciem decyzji.
Analizujemy umowę, własność nieruchomości, pozwolenia oraz warunki płatności zgodnie z lokalnym prawem — prostym i zrozumiałym językiem.
Otrzymujesz pisemny raport, który pokazuje:
co jest bezpieczne, co jest warunkowe oraz jakie ryzyka pozostają — zanim podejmiesz decyzję.
CO WERYFIKUJEMY
Kontrola oparte na dokumentach i przepisach lokalnego prawa — wyjaśnione prostym i zrozumiałym językiem.
Weryfikacja przez lokalnego prawnika jest obowiązkowa. Zakres sprawdzenia zależy od jurysdykcji, dostępnych rejestrów oraz dokumentów przekazanych do analizy.
Warunki umowy i ukryte klauzule
✓ Harmonogram płatności, kary umowne oraz warunki odbioru i przekazania nieruchomości
✓ Prawo odstąpienia od umowy, klauzule walutowe, mechanizmy podwyżek cen i dodatkowe opłaty
✓ Wskazanie zapisów niekorzystnych dla kupującego lub nadmiernie chroniących sprzedającego
Ochrona kupującego i ryzyko prawne
✓ Co się dzieje, jeśli deweloper opóźni realizację lub nie wywiąże się z umowy
✓ Konsekwencje zmian w specyfikacji nieruchomości lub projekcie
✓ Realne środki prawne wynikające z lokalnego prawa – nie przypuszczenia
Pozwolenia i zgodność budowlana
✓ Sprawdzenie kluczowych pozwoleń i decyzji administracyjnych (jeśli są dostępne)
✓ Wczesne wykrycie problemów lub nieprawidłowości (brakujące / wygasłe / niejasne pozwolenia)
✓ Wyjaśnienie ewentualnych braków formalnych w sposób zrozumiały dla kupującego
Status działki i własności
✓ Weryfikacja własności i statusu tytułu prawnego do gruntu (tam, gdzie istnieją rejestry)
✓ Sprawdzenie prawa sprzedającego do sprzedaży i realizacji inwestycji
✓ Wyjaśnienie ryzyk związanych z gruntami państwowymi, plemiennymi lub objętymi ograniczeniami
Koszty, opłaty i „dodatki”
✓ Identyfikacja opłat serwisowych, kosztów utrzymania i struktur zarządzania nieruchomością
✓ Wskazanie ryzyk związanych z mediami, przyłączami i infrastrukturą
✓ Ujawnienie ukrytych opłat, dodatków i kosztów pojawiających się po zakupie
Zakres raportu
CO OTRZYMASZ
-
Analiza ryzyka umowy (raport pisemny)
Otrzymasz przejrzystą pisemną analizę Twojej umowy (projektu lub podpisanej). W raporcie wskazujemy potencjalne ryzyka, ukryte klauzule, pułapki płatnicze oraz realne skutki zapisów dla kupującego — wszystko wyjaśnione prostym i zrozumiałym językiem. Dzięki temu dokładnie wiesz, do czego faktycznie zobowiązuje Cię umowa, zanim dokonasz kolejnych płatności lub podpiszesz dalsze dokumenty.
-
Rekomendowane zmiany i punkty negocjacyjne
Otrzymasz praktyczną listę zapisów, które warto zmienić, doprecyzować lub odrzucić. Wskazujemy również, o jakie dodatkowe zapisy warto poprosić oraz które elementy umowy powinny stać się priorytetem negocjacyjnym. Dzięki temu możesz renegocjować kluczowe warunki transakcji — takie jak płatności, harmonogram realizacji, kary umowne, gwarancje czy zmiany specyfikacji — z dużo silniejszej pozycji.
-
Lista kluczowych dokumentów do pozyskania
Jeżeli do pełnej oceny sytuacji brakuje istotnych informacji, otrzymasz precyzyjną listę dokumentów, o które warto poprosić sprzedającego lub dewelopera. Wskazujemy wyłącznie te dokumenty, które są rzeczywiście potrzebne — np. potwierdzenie własności gruntu, pozwolenia, warunki escrow, zgody budowlane, dokumentację projektu czy instrukcje płatności. Jeśli nie posiadasz pełnej dokumentacji, pracujemy również na materiałach, które już otrzymałeś (np. e-mailach, broszurach, załącznikach lub projektach umów). -
Praktyczna ocena realności inwestycji
W zależności od wybranego pakietu wskazujemy, jak daleko w praktyce może sięgać weryfikacja w danym kraju i przy konkretnej transakcji. Ocenimy między innymi, czy możliwa jest weryfikacja pozwoleń lub statusu gruntu oraz czy projekt wygląda na realny do realizacji — albo gdzie znajdują się rzeczywiste obszary niepewności. -
Wskazanie możliwych dalszych kroków
Na końcu otrzymasz jasne podsumowanie możliwych decyzji: kontynuować transakcję, renegocjować warunki, wstrzymać się lub zrezygnować z zakupu. Rekomendacja oparta jest na poziomie zidentyfikowanego ryzyka oraz dostępnych dokumentach. Bez presji — po prostu rzeczowa ocena sytuacji i racjonalna ścieżka dalszego działania.
WERYFIKACJA.
Kupujesz świadomie.
TPG Verification powstało po to, aby chronić kupujących, a nie sprzedających.
Niezależnie analizujemy umowy, strukturę własności, pozwolenia oraz rzeczywiste ryzyka prawne — tak abyś dokładnie wiedział, co kupujesz, co może pójść nie tak i do czego faktycznie zobowiązuje Cię umowa.
Bez presji.
Bez sprzedażowej narracji.
Po prostu jasna analiza prawna, zanim jakiekolwiek pieniądze zmienią właściciela.
Bez prowizji. Bez opłat za sukces. Bez ukrytych kosztów.
Cennik
Sprawdzenie umowy
Najlepsze dla:
Kupujących, którzy mają już umowę (projekt lub podpisaną) i chcą zrozumieć realne ryzyka przed wpłatą zaliczki.
Stała opłata TPG:
€700
Co obejmuje:
• Analiza warunków umowy i ukrytych klauzul
• Harmonogram płatności, kary umowne, warunki realizacji/przekazania oraz zasady rozwiązania umowy
• Klauzule walutowe, mechanizmy podwyżek i struktury opłat
• Jasne wyjaśnienie ryzyk i Twojej pozycji negocjacyjnej (co zmienić / o co poprosić / czego odmówić)
• Pisemne podsumowanie przyjazne kupującemu (prostym językiem, konkretnie i praktycznie)
Umowa + prawna ocena realiów transakcji
Najlepsze dla:
Kupujących, którzy chcą jasności co do umowy oraz praktycznego spojrzenia na to, co ta transakcja oznacza w lokalnym prawie (bez założeń EU/UK).
Stała opłata TPG:
€1900
Co obejmuje:
• Wszystko, co zawiera pakiet „Sprawdzenie umowy (Szybko)”
• Ocena realiów jurysdykcji: co kluczowe zapisy oznaczają w praktyce na Twoim rynku docelowym
• Ocena ochrony kupującego: opóźnienia, zmiany specyfikacji, brak realizacji — jakie realnie istnieją środki prawne
• Analiza kosztów i „dodatków”: struktury utrzymania, opłaty serwisowe, ryzyka mediów/przyłączy, dopłaty i rozszerzenia
• Sprawdzenie spójności dokumentów: porównanie umowy z materiałami, które otrzymałeś (e-maile, broszury, załączniki, specyfikacje)
• Raport pisemny z czerwonymi flagami, oceną ryzyka oraz rekomendowanymi kolejnymi krokami
Pełna weryfikacja zakupu (Umowa + Grunt + Pozwolenia)
Najlepsze dla:
Kupujących, którzy chcą najsilniejszej możliwej ochrony przed podjęciem zobowiązania — w tym potwierdzenia, czy projekt może legalnie i praktycznie zostać zrealizowany.
Stała opłata TPG:
€3300
Co obejmuje:
• Wszystko, co zawiera pakiet „Sprawdzenie umowy + prawna ocena realiów transakcji”
• Weryfikację gruntu i własności (tam, gdzie dostępne są oficjalne rejestry i dokumentacja)
• Analizę pozwoleń i zgodności budowlanej (wczesne wskazanie brakujących, wygasłych lub niejasnych zgód)
• Sprawdzenie zgodności projektu/inwestycji (co istnieje na papierze vs. co jest faktycznie dozwolone)
• Weryfikację ewentualnych sporów lub postępowań sądowych — jeśli możliwe w ramach lokalnego zakresu wyszukiwania
• Listę dokumentów do pozyskania (tylko jeśli potrzebne): precyzyjną listę brakujących elementów niezbędnych do potwierdzenia kluczowych kwestii
• Końcowy pisemny raport weryfikacyjny: co jest bezpieczne, co warunkowe, a co pozostaje ryzykowne — wraz z rekomendacją: kontynuować / renegocjować / wstrzymać się
Kupuj bez ryzyka.
Chronimy Twoje marzenie o posiadaniu nieruchomości za granicą — tak, aby stało się bezpieczną rzeczywistością, a nie problemem prawnym.
Dajemy Ci pewność, że Twój dom naprawdę należy do Ciebie — dziś i w przyszłości.